Оценка имущества и совершение сделок.

Весь бизнес построен на сделках. Сделка - действия физических и юридических лиц, направленные на установку, перемену и прекращение гражданских прав и обязательств в сфере торговли и обмена товарами, работами, услугами, информацией, результатами деятельности. Договоры заключают при купле и продаже недвижимости, автомобиля, металла, продуктов питания, страховых и любых других услуг. Тут очень важна профессиональная оценка - имущества, товаров, услуг, подлежащих обмену посредством сделки.

Профессиональная оценка в экономике является требуемым инструментом при принятии решений, которые сопровождают процесс продажи, страхования, инвестирования имущества и во многих других случаях. Но, используется этот инструмент на сегодняшний день многими потребителями оценочных услуг ( как юридические, так и физические лица) только в тех случаях, когда того требуют законодательные или нормативные документы.

Это один из мифов об оценке - оценка рассматривается как дополнительная, ненужная работа, поэтому проводить оценку надо только "когда требуют". Однако, оценка наиболее значима, когда она слита в процесс принятия решений на каждой стадии.

Что имеется в виду под следующими терминами: рыночная оценка, оценка рыночной стоимости, рыночная стоимость, рыночная цена?

Под оценкой понимается установление цены имущества, а также других объектов гражданских прав, по отношению к которым законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте. Необходимо не путать понятия стоимости и цены. Цена - это факт, а стоимость, которая и определяется после оценки, - это предположение о самой приемлемой цене, по которой могла бы быть совершена определенная сделка в тех или иных условиях.

В зависимости от существа сделки, и условий, в которых предполагается ее заключить, для одного и того же объекта можно определять разные типы стоимости (например: рыночная, восстановительная, ликвидационная и так далее), причем, величины разных типов цены могут очень значительно отличаться друг от друга. В то же время это не будет разногласием, поскольку оценка того же объекта производилась для разных целей и определялись различные виды стоимостей. То есть, для одного и того же объекта может быть по-разному определена рыночная стоимость, в зависимости от ситуации оценки.

Особо требуется обратить внимание, что рыночная стоимость объекта - это наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на рынке в условиях конкуренции. Стороны сделки в таких условиях должны действовать очень разумно, располагая всей необходимой информацией. При этом на величине цены сделки не должны отражаться какие-либо обстоятельства, то есть когда:

одна из сторон сделки не должна отчуждать объект оценки, а другая сторона не должна принимать исполнение;

стороны сделки практически все знают о предмете сделки и действуют в личных интересах;

цена сделки являет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки по отношению сторон сделки с обоих сторон не было;

платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Данное определение рыночной стоимости подходит абсолютно для всех типов стоимостей, с учетом конкретной ситуации оценки.

Учитывая сказанное, уже можно определить, что существует достаточно много целей для исполнения оценки в каждой конкретной ситуации. Нельзя надеяться, что все задействованные лица разделяют общие цели. Хотя люди могут никогда не соглашаться целиком и полностью с целями, одной из важнейших задач в самом начале работы оценщика должно быть составление целей оценки посредством обсуждения с основными действующими лицами. Рассмотрение разных целей в самом начале может уменьшить конфликты и разочарования в дальнейшем. Смутные цели, как правило, гарантируют негативную оценку.

Любая сделка ведет за собой заключение договора.

Для заключения договора купли--продажи нужно, чтобы все стороны пришли к соглашению и выразили его в предусмотренной законом форме. Договор купли-продажи товара или услуги должен быть подписан письменно путем заполнения документа, подписанного обоими сторонами и определяющего содержание сделки, по которой продавец услуги передает покупателю товары или услуги в личную собственность, а покупатель оплачивает за него определенную денежную сумму.