Оценка имущества: оценка акций, недвижимости, оборудования, бизнеса. Различные подходы и аспекты.

Одна из наиболее востребованных услуг на сегодняшний день - оценка недвижимого имущества. Объясняется это отсутствием стабильности цен практически на все объекты имущества.

Поговорим, например, об оценке квартир. Для чего нужна независимая оценка квартир? Для судебных имущественных споров, ипотечного кредитования и прочих моментов, где без нее обойтись невозможно.

Оценка недвижимости в г. Москва сейчас переживает непростые времена. Судите сами: в течение последних нескольких лет сегмент торговой недвижимости в столице переживает небывалый подъем, причем этот процесс идет по нарастающей. Другими словами, уже в обозримом будущем только качественные торговые центры смогут претендовать на высокие арендные ставки и небольшой уровень вакантных площадей. Также следует отметить, что в настоящее время строится довольно много ТЦ, а вот количество торговых операторов практически не увеличивается.

Нужны деньги, возмите кредит. Подо что можно взять кредит? Например, под залог оборудования, а для этого необходима оценка оборудования. Реже в подобных случаях нужна оценка акций и оценка бизнеса - не верят еще наши банки в возможность конвертации этих объектов в деньги.

Оценка коммерческой недвижимости, как и оценка жилой недвижимости использует обычно несколько подходов для анализа стоимости объекта: затратный, доходный, сравнительный и другие. Ниже мы расскажем об одном из наиболее эффективных из них.

Сравнительный подход - совокупность методов определения стоимости оцениваемого объекта, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними. Сравнительный подход к оценке имущества базируется на информации о недавних сделках с аналогичными объектами на рынке и сравнении оцениваемого имущества с аналогами. Далее вносятся поправки, учитывающие различия между оцениваемым объектом и аналогами. Основополагающим принципом сравнительного подхода к оценке имущества является принцип замещения. Он гласит, что при наличии на рынке нескольких схожих объектов, рациональный покупатель не заплатит больше суммы, в которую обойдется приобретение имущества аналогичной полезности.